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行业新闻

2020年要转让幼儿园的,请看收购幼儿园的标准

发布日期:2020-03-03 08:15 浏览次数:

近年来,学前教育在国家宏观调控政策下,全国各地教育部门积极落实,规范幼儿园的发展。


自2016年11月7日全国人民代表大会常务委员会对《中华人民共和国民办教育促进法》(以下简称《民促法》)进行了修订后,民办幼儿园的投资进入了观望期,民办幼儿园的转让也受到了一定影响。


《民促法》规定:“非营利性民办学校的举办者不得取得办学收益,学校的办学结余全部用于办学。营利性民办学校的举办者可以取得办学收益,学校的办学结余依照公司法等有关法律、行政法规的规定处理”。


民办幼儿园的资产属于幼儿园注册的法人主体所有并非举办者的私人财产,故对于幼儿园的“转让”,本文仅指举办者变更。并非市面上还存在的无证园资产转让、承包经营等模式。




2018年11月7日,国务院通过了《关于学前教育深化改革规范发展的若干意见》,提出到2020年全国学前三年毛入园率达到85%普惠性幼儿园覆盖率(公办园和普惠性民办园在园幼儿占比)达到80%


紧接着,2019年1月22日,国务院办公厅下发《关于开展城镇小区配套幼儿园治理工作的通知》(下称《通知》)。根据要求,城镇小区应严格依标配建幼儿园,配套幼儿园不得办成营利性幼儿园。


尽管各地财政状况苦乐不均、民办教育发展情况不一,民办园转制为普惠幼儿园的工作,各地教育部门已雷厉风行地推开,参照全国“80%”的目标,各地开始行动。面对这一形势,民办幼儿园和这一领域的投资者都需要做出选择。


众所周知,我国民办幼儿园在全国幼儿园的占比较高,在上述国家政策背景下,各地政府落实政策力度不一,给不同地区的幼儿园举办者造成了很大的压力。


为此,很多民办幼儿园举办者选择转让幼儿园,在整体政策环境下,目前收购幼儿园的资本方也很少,为帮助幼儿园举办者找到有实力收购资本方,园长幼师通服务平台经过多方考察,多次沟通对接,最终找到了收购幼儿园的渠道。


如果您的幼儿园需要转让,请先看一下如下内容:


一、收购区


1、一、二线、省会城市,可收购单体园

2、3所及以上集团园放宽标准至三四线城市


二、场地需求


单园建筑面积:建筑面积1800㎡以上能容纳9个班级,有固定合规户外活动场地,户外面积不低于300平。

注:

① 单体普惠幼儿园保教费要求1200元/月以上,集团幼儿园可放宽至1000元/月。

 非普惠幼儿园保教费要求1500元/月以上,集团幼儿园可放宽至1200元/月。




三、幼儿园证照


幼儿园办园相关证照要求齐全(如:消防证、办园许可证、民办非企业登记证等),证件有效期不低于1年,如果快到年检,协议须签订出让方配合一次年检


四、园所租期

房屋剩余租期不低于10年,如果在10年内,出让方须配合协商租赁协议提前续签或者重签。

租金占满园时总保教费收入的比例不超过10%,优质幼儿园可适当接受15%以内



五、幼儿园估值


第一类:营利性幼儿园(可取得营利性牌照)


1、成熟园(可取得营利性牌照),要真实的还原该幼儿园在正规运营情况下的净利润(补缴社保以及应缴税费),以此为标准,收购对价为其5-6倍;


2、次新园(可取得营利性牌照,开园1-2年):根据其真实装修成本(还原),按照其倍数1.2倍左右收购(补足税点)。


第二类:非营利性幼儿园(民办非营利性牌照)


1、成熟园(非小区配套),要真实的还原该幼儿园在正规运营情况下的净利润(补缴社保以及应缴税费),以此为标准,收购对价为其4-5倍;


2、次新园(可取得营利性牌照,开园1-2年):根据其真实装修成本(还原),按照其倍数1.2倍左右收购(补足税点),或预期满员后净利润4-5倍(ebitda 3-4倍),折现到今年价格。


第三类:社区配套园(当地普惠保教费限价1200元以上每月,如是集团,可放宽至1000元每月)


1、可不被普惠幼儿园,可仍参照第二类收购,但支付收购款时先按普惠园所对价支付,需要1-2年保护期或取得营利性牌照后支付剩余款项。


2、会被普惠园,根据普惠幼儿园的利润进行计算,参照以上条件。


3、新场地,根据园所交付条件,保教费限价,给与公关费


六、收购方式


1、单体园收购100%股权。

2、集团园收购100%股权为主,运营团队规范有实力,可考虑留部分股权。

PS:以上两项收购方式均以现金支付。


七、收购流程


1、填写转让幼儿园基础信息数据表;


2、专业人员进行初步评估,进行反馈;


3、专业人员第一次实地考察幼儿园;


4、收购资本方集团运营人员实地考察幼儿园,同资本收购方洽谈;


5、资本收购方安排专业人员入园尽职调查;


6、幼儿园同资本收购方双方签订收购协议;


7、资本收购方支付定金(共管);


8、幼儿园手续变更、交割;


9、支付尾款,完成收购。

科普收购知识


什么是尽职调查?

尽调就是尽职调查(简称“尽调”)。是指投资人在与目标企业达成初步合作意向后,经协商一致,投资人对目标企业一切与本次投资有关的事项进行现场调查、资料分析的一系列活动。包含财务尽职调查法律尽职调查等。

PE估值法

什么是"PE估值法"?PE,即市盈率(Price to Earning Ratio,简称PE或P/E Ratio)。创投行业最普遍的估值方法是市盈率法,简称PE法,也就是根据净利润的倍数来对企业进行估值。幼儿园的收购价格通常以年利润的某个倍数(PE倍数)计算出幼儿园资产的估值。


例如:一所幼儿园1年有100万的净利润,如果按照5倍PE市盈率估值,那该幼儿园的价值就是500万元。


影响估值的因素分为直接影响因素和间接影响因素。


直接影响因素:

1、利润总额的大小;

2、利润的增速;

3、园所数量;

4、园所管理运营的规范程度(如社保缴纳比例,成本发票是否齐全等);

5、幼儿园物业归属(商业or社区配套);

6、租期租金;

7、已开办时间;

……


间接影响因素:

1、幼儿园所在城市的经济发展水平和人口数量;

2、地方政府对学前教育的政策导向和支持力度;

……


因此,同一资本方对同一地区,同一利润规模的两个幼儿园加盟园可能会有两个截然不同的估值,不同资本方对同一所幼儿园也会有两个不同的估值。