2020年要转让幼儿园的，请看收购幼儿园的标准

近年来，学前教育在国家宏观调控政策下，全国各地教育部门积极落实，规范幼儿园的发展。

自2016年11月7日全国人民代表大会常务委员会对《中华人民共和国民办教育促进法》（以下简称《民促法》）进行了修订后，民办幼儿园的投资进入了观望期，民办幼儿园的转让也受到了一定影响。

《民促法》规定：“非营利性民办学校的举办者不得取得办学收益，学校的办学结余全部用于办学。营利性民办学校的举办者可以取得办学收益，学校的办学结余依照公司法等有关法律、行政法规的规定处理”。

民办幼儿园的资产属于幼儿园注册的法人主体所有，并非举办者的私人财产，故对于幼儿园的“转让”，本文仅指举办者变更。并非市面上还存在的无证园资产转让、承包经营等模式。

2018年11月7日，国务院通过了《关于学前教育深化改革规范发展的若干意见》，提出到2020年全国学前三年毛入园率达到85%，普惠性幼儿园覆盖率（公办园和普惠性民办园在园幼儿占比）达到80%。

紧接着，2019年1月22日，国务院办公厅下发《关于开展城镇小区配套幼儿园治理工作的通知》（下称《通知》）。根据要求，城镇小区应严格依标配建幼儿园，配套幼儿园不得办成营利性幼儿园。

尽管各地财政状况苦乐不均、民办教育发展情况不一，民办园转制为普惠幼儿园的工作，各地教育部门已雷厉风行地推开，参照全国“80％”的目标，各地开始行动。面对这一形势，民办幼儿园和这一领域的投资者都需要做出选择。

众所周知，我国民办幼儿园在全国幼儿园的占比较高，在上述国家政策背景下，各地政府落实政策力度不一，给不同地区的幼儿园举办者造成了很大的压力。

为此，很多民办幼儿园举办者选择转让幼儿园，在整体政策环境下，目前收购幼儿园的资本方也很少，为帮助幼儿园举办者找到有实力收购资本方，园长幼师通服务平台经过多方考察，多次沟通对接，最终找到了收购幼儿园的渠道。

如果您的幼儿园需要转让，请先看一下如下内容：

一、收购区

1、一、二线、省会城市，可收购单体园；

2、3所及以上集团园放宽标准至三四线城市。

二、场地需求

单园建筑面积：建筑面积1800㎡以上，能容纳9个班级，有固定合规户外活动场地，户外面积不低于300平。

注：

① 单体普惠幼儿园保教费要求1200元/月以上，集团幼儿园可放宽至1000元/月。

② 非普惠幼儿园保教费要求1500元/月以上，集团幼儿园可放宽至1200元/月。

三、幼儿园证照

幼儿园办园相关证照要求齐全（如：消防证、办园许可证、民办非企业登记证等），且证件有效期不低于1年，如果快到年检，协议须签订出让方配合一次年检。

四、园所租期

房屋剩余租期不低于10年，如果在10年内，出让方须配合协商租赁协议提前续签或者重签。

租金占满园时总保教费收入的比例不超过10%，优质幼儿园可适当接受15%以内。

五、幼儿园估值

第一类：营利性幼儿园（可取得营利性牌照）

1、成熟园（可取得营利性牌照），要真实的还原该幼儿园在正规运营情况下的净利润（补缴社保以及应缴税费），以此为标准，收购对价为其5-6倍；

2、次新园（可取得营利性牌照，开园1-2年）：根据其真实装修成本（还原），按照其倍数1.2倍左右收购（补足税点）。

第二类：非营利性幼儿园（民办非营利性牌照）

1、成熟园（非小区配套），要真实的还原该幼儿园在正规运营情况下的净利润（补缴社保以及应缴税费），以此为标准，收购对价为其4-5倍；

2、次新园（可取得营利性牌照，开园1-2年）：根据其真实装修成本（还原），按照其倍数1.2倍左右收购（补足税点），或预期满员后净利润4-5倍（ebitda 3-4倍），折现到今年价格。

第三类：社区配套园（当地普惠保教费限价1200元以上每月，如是集团，可放宽至1000元每月）

1、可不被普惠幼儿园，可仍参照第二类收购，但支付收购款时先按普惠园所对价支付，需要1-2年保护期或取得营利性牌照后支付剩余款项。

2、会被普惠园，根据普惠幼儿园的利润进行计算，参照以上条件。

3、新场地，根据园所交付条件，保教费限价，给与公关费。

六、收购方式

1、单体园收购100%股权。；

2、集团园收购100%股权为主，运营团队规范有实力，可考虑留部分股权。

PS：以上两项收购方式均以现金支付。

七、收购流程

1、填写转让幼儿园基础信息数据表；

2、专业人员进行初步评估，进行反馈；

3、专业人员第一次实地考察幼儿园；

4、收购资本方集团运营人员实地考察幼儿园，同资本收购方洽谈；

5、资本收购方安排专业人员入园尽职调查；

6、幼儿园同资本收购方双方签订收购协议；

7、资本收购方支付定金（共管）；

8、幼儿园手续变更、交割；

9、支付尾款，完成收购。

科普收购知识

什么是尽职调查？

尽调就是尽职调查（简称“尽调”）。是指投资人在与目标企业达成初步合作意向后，经协商一致，投资人对目标企业一切与本次投资有关的事项进行现场调查、资料分析的一系列活动。包含财务尽职调查及法律尽职调查等。

PE估值法

什么是"PE估值法"？PE，即市盈率（Price to Earning Ratio，简称PE或P/E Ratio)。创投行业最普遍的估值方法是市盈率法，简称PE法，也就是根据净利润的倍数来对企业进行估值。幼儿园的收购价格通常以年利润的某个倍数（PE倍数）计算出幼儿园资产的估值。

例如：一所幼儿园1年有100万的净利润，如果按照5倍PE市盈率估值，那该幼儿园的价值就是500万元。

影响估值的因素分为直接影响因素和间接影响因素。

直接影响因素：

1、利润总额的大小；

2、利润的增速；

3、园所数量；

4、园所管理运营的规范程度（如社保缴纳比例，成本发票是否齐全等）；

5、幼儿园物业归属（商业or社区配套）；

6、租期租金；

7、已开办时间；

……

间接影响因素：

1、幼儿园所在城市的经济发展水平和人口数量；

2、地方政府对学前教育的政策导向和支持力度；

……

因此，同一资本方对同一地区，同一利润规模的两个幼儿园加盟园可能会有两个截然不同的估值，不同资本方对同一所幼儿园也会有两个不同的估值。