大客户经理,政府招投标接洽:崔经理 18805396809
山东厚朴阿里巴巴店
18805396809

联系我们

儿童木质滑梯,幼儿园家具厂、幼儿园小床、木质课桌椅批发-山东厚朴幼教装备
邮箱:sd_hope@163.com
电话:18805396809
地址:山东·临沂 高新区湖北路西段(湖北路与京沪高速交汇往西30米路北)。在线咨询

幼教百科

民办幼儿园转让如何估值?

发布日期:2020-05-30 17:53 浏览次数:


山东厚朴教育装备产产品

近年来 ,国家宏观加大对学前教育的调控,幼儿园发展越来越规范。

自2016年11月7日全国人民代表大会常务委员会对《中华人民共和国民办教育促进法》(以下简称《民促法》)进行了修订后,民办幼儿园的投资进入了观望期,民办幼儿园也受到了一定影响。

《民促法》规定:“非营利性民办学校的举办者不得取得办学收益,学校的办学结余全部用于办学。营利性民办学校的举办者可以取得办学收益,学校的办学结余依照公司法等有关法律、行政法规的规定处理”。

民办幼儿园的资产属于幼儿园注册的法人主体所有,并非举办者的私人财产,故对于幼儿园的“转让”,本文仅指举办者变更。并非市面上还存在的无证园资产转让、承包经营等模式。

2018年11月7日,国务院通过了《关于学前教育深化改革规范发展的若干意见》,提出到2020年全国学前三年毛入园率达到85%,普惠性幼儿园覆盖率(公办园和普惠性民办园在园幼儿占比)达到80%。

紧接着,2019年1月22日,国务院办公厅下发《关于开展城镇小区配套幼儿园治理工作的通知》(下称《通知》)。根据要求,城镇小区应严格依标配建幼儿园,配套幼儿园不得办成营利性幼儿园。


尽管各地财政状况苦乐不均、民办教育发展情况不一,民办园转制为普惠幼儿园的工作,各地教育部门已雷厉风行地推开,参照全国“80%”的目标,各地开始行动。面对这一形势,民办幼儿园和这一领域的投资者都需要做出选择。

众所周知,我国民办幼儿园在全国幼儿园的占比较高,在上述国家政策背景下,各地政府落实政策力度不一,给不同地区的幼儿园举办者造成了很大的压力。

为此,很多民办幼儿园举办者选择转让幼儿园,在整体政策环境下,目前收购幼儿园的资本方也很少,为帮助幼儿园举办者找到有实力收购资本方,经过多方考察,多次沟通对接,最终找到了收购幼儿园的渠道。

如果您的幼儿园需要转让,请先看一下如下内容:

山东厚朴幼教产品

一、收购地区

1、一、二线、省会城市,可收购单体园;

2、3所及以上集团园放宽标准至三四线城市。

二、场地要求

单园建筑面积:建筑面积1800㎡以上,能容纳9个班级,有固定合规户外活动场地,户外面积不低于300平。

注:
① 单体幼儿园保教费要求2000元/月以上;
② 集团、连锁幼儿园可放宽至1500元/月。

三、幼儿园证照

幼儿园办园相关证照要求齐全(如:消防证、办园许可证、营业执照(营利性幼儿园) 或者 民办非企业登记证(非营利性幼儿园)等),且证件有效期不低于1年,如果快到年检,协议须签订出让方配合一次年检。

山东厚朴幼教产品

四、园所租期

房屋剩余租期不低于10年,如果在10年内,出让方须配合协商租赁协议提前续签或者重签。

租金占满园时总保教费收入的比例不超过10%,优质幼儿园可适当接受15%以内。

五、幼儿园估值

第一类:营利性幼儿园(可取得营利性牌照)

1、成熟园(可取得营利性牌照),要真实的还原该幼儿园在正规运营情况下的净利润(补缴社保以及应缴税费),以此为标准,收购对价为其5-6倍;

2、次新园(可取得营利性牌照,开园1-2年):根据其真实装修成本(还原)。

第二类:非营利性幼儿园(民办非营利性牌照)

1、成熟园(非小区配套),要真实的还原该幼儿园在正规运营情况下的净利润(补缴社保以及应缴税费),以此为标准,收购对价为其4-5倍;

2、次新园(可取得营利性牌照,开园1-2年):根据其真实装修成本(还原),或预期满员后净利润4-5倍(ebitda 3-4倍),折现到今年价格。

六、收购方式

1、单体园收购100%股权;

2、集团园收购70-100%股权为主,运营团队规范有实力,可考虑留部分股权。
PS:以上两项收购方式均以现金支付。

七、收购流程

1、填写转让幼儿园基础信息数据表;
2、专业人员进行初步评估,进行反馈;
3、专业人员第一次实地考察幼儿园;
4、收购资本方集团运营人员实地考察幼儿园,同资本收购方洽谈;
5、资本收购方安排专业人员入园尽职调查;
6、幼儿园同资本收购方双方签订收购协议;
7、资本收购方支付定金(共管);
8、幼儿园手续变更、交割;
9、支付尾款,完成收购。


山东厚朴幼教产品
科普收购知识


什么是尽职调查?


尽调就是尽职调查(简称“尽调”)。是指投资人在与目标企业达成初步合作意向后,经协商一致,投资人对目标企业一切与本次投资有关的事项进行现场调查、资料分析的一系列活动。包含财务尽职调查及法律尽职调查等。


PE估值法


什么是"PE估值法"?PE,即市盈率(Price to Earning Ratio,简称PE或P/E Ratio)。创投行业最普遍的估值方法是市盈率法,简称PE法,也就是根据净利润的倍数来对企业进行估值。幼儿园的收购价格通常以年利润的某个倍数(PE倍数)计算出幼儿园资产的估值。

例如:一所幼儿园1年有100万的净利润,如果按照5倍PE市盈率估值,那该幼儿园的价值就是500万元。

影响估值的因素分为直接影响因素和间接影响因素。


直接影响因素:


1、利润总额的大小;

2、利润的增速;

3、园所数量;

4、园所管理运营的规范程度(如社保缴纳比例,成本发票是否齐全等);

5、幼儿园物业归属(商业or社区配套);

6、租期租金;

7、已开办时间;


间接影响因素:


1、幼儿园所在城市的经济发展水平和人口数量;

2、地方政府对学前教育的政策导向和支持力度;

因此,同一资本方对同一地区,同一利润规模的两个幼儿园加盟园可能会有两个截然不同的估值,不同资本方对同一所幼儿园也会有两个不同的估值。